Bon, ce thread se rapproche pas mal de celui d’Ethomit mais j’aurai quand même besoin de quelques conseils et / ou retours d’expériences parce que mon planning pour trouver un appart est super réduit.
Mais commençons par le début : ayé j’ai du taf ! Joie et allégresse : je deviens consultant dans une boite située porte de la Villette (juste derrière la cité des sciences). Mais pourquoi diable cherche-t-il un logement dans le sud de Paris vous demandez vous ? Et bien tout simplement parce que ma geekette est étudiante à Cachan et qu’elle a énormément de taf à faire en rentrant le soir donc on va essayer d’écourter au max les temps de trajets. De mon côté, bien que le siège de ma boite soit porte de la Villette, je n’y serais qu’assez rarement comme tout bon consultant qui se respecte donc je me fous un peu du côté de Paris où je vais habiter.
Donc je cherche un appart dans le sud de Paris. Je viens de la campagne profonde et je ne suis pas très familier des grandes villes. Par conséquent, je recherche mon petit coin de bonheur dans le secteur Cachan / Arcueil / Bourg la Reine / L’Hay les Roses / Thiais. Mais punaise qu’est ce que ça va vite ! A peine on voit une annonce que c’est déjà loué…impressionnant.
Je recherche un appart d’environ 50m2 pas trop loin des transports etc. et je suis à la recherche de tous les tuyaux qui me permettraient d’optimiser ma recherche (puisque je suis assez pressé), des expériences des gens vivant éventuellement dans le secteur mais également de bonne adresses. J’étais parti avec l’idée de payer environ 700 à 750 euros de loyer mais visiblement j’ai sous-estimé le marché qui se situe un peu au dessus. Etant donné que mon salaire d’embauche se situe à 2400 euros net, pensez vous qu’il soit raisonnable de mettre plus de 800 euros dans le loyer ? J’ai également remarqué que les annonces de particulier à particulier étaient souvent moins chères que les choses qu’on peut trouver dans les agences (avec en bonus les frais d’agence) : quels en sont les avantages / inconvénients ? Ah j’oubliaisJe suis également en train de regarder le système Loca-Pass. Si quelqu’un a des retours là dessus ça m’intéresse aussi.
Note : vendredi je visite 6 apparts (avec 4 agences différentes). Ils sont tous au delà de mon budget…damn it !
Voilà, merci à tous ceux qui pourront un peu m’aiguiller dans ma recherche et désolé de la longueur du post.
Je vais te donner mon retour d’expérience qui je l’espère te sera utile :
Moi aussi j’étais assez pressé, du coup j’ai fini par opter pour une solution mixte : j’ai dans un 1er temps loué un appartement en passant par une agence spécialisée dans les locations temporaires (de quelques jours à quelques mois).
Avantages :
appart meublé et équipé (frigo, télé…) donc si comme moi tu n’as aucun meuble ni électroménager c’est très utile.
pas de préavis de 3 mois avant de partir : tu signes au départ jusqu’à une certaine date, à toi de les prévenir si tu veux prolonger.
choix assez important et apparts disponibles rapidement
Inconvénients :
c’est très cher (dans les 900€/mois pour un 30m² dans mon cas) mais dans ce prix tout est inclus (électricité, eau, etc…)
tu dois quand même payer une caution (je pensais que non au départ)
Une fois que j’étais dans cet appart j’ai pu prendre mon temps pour en chercher un bien mieux, et j’ai fini par trouver la perle : un 62m² pour 800€/mois sur Nanterre à 10min de mon boulot (je suis aussi consultant ).
Je pense que cette solution est viable uniquement si tu ne reste pas plus de 3 ou 4 mois dans l’appart « temporaire » et permet de contourner le problème de trouver un appart rapidement.
N’hésite pas si tu as d’autres questions, l’aide des membres de la zone m’avait été bien utile alors je me rends utile à mon tour
Locapass, c’est bien. J’avais commencé à louer un appart il y a environ 1 an, et Locapass a payé mes frais d’agence + caution (le tout valant 2 mois de loyer). Cette somme je la rembourse pendant 10 mois, à partir de 3 mois après l’emménagement. C’est donc toujours ça de gagné (vu ce que ça coute déjà le 1er emménagement, on peut s’en passer).
Edit: Locapass peut également se porter caution, si besoin est (dans mon cas, je n’avais pas besoin de caution).
Par contre, les avantages / inconvénients de l’agence par rapport à un particulier, je ne sais pas trop, mais j’imagine que ça dépend bcp du particulier. C’est peut-être plus sûr, surtout si tu tombes sur un particulier un peu zarb’…
Pour l’appart à Paris, je vais pas pouvoir t’aider depuis mon sud français…
Par contre j’ai fait un loca-pass, dans mon cas, je suis passé par ma boite, il y a une personne au CE qui est au courant de comment ça marche.
Et pour mon cas, ben ça avait un poil foiré: comprendre que le propriétaire n’avait jamais reçu la caution (j’avais pris un loca-pass, où c’est cet organisme qui avance les 3 mois de loyer pour caution, et qui les récupère à la fin). Comme je payais régulièrement et que le propriétaire était sympa, on en est resté là et quand je suis parti, j’ai quand même passé un coup de fil, ils ont aucune référence de mon dossier… Pourtant moi j’ai un numéro et tout et tout, mais bon…
Paris c’est très très cher pour les loyers. A mon avis, faut y mettre le prix. Pour comparaison, à Strasbourg, centre ville, j’ai un 73m² pour 600 euros par mois (toutes charges comprises).
Il faut aussi savoir que les salaires sur Paris sont justement légèrement plus élevés en moyenne pour compenser le fait que les loyers sont chers.
Note: claquer 1/6 du salaire dans la location d’un appart, ca me semble “normal”.
[quote]Cil’ date=’ 15 Mar 2006, 18:03’ post=‘454031’]
Il faut aussi savoir que les salaires sur Paris sont justement légèrement plus élevés en moyenne pour compenser le fait que les loyers sont chers.[/quote]
c’est fini ca…C’est la crise pour tout le monde…Et le petit jeune ingenieur encore chez papa maman au bout de 2-3 ans d’exp , il casse les prix pour garder son argent de poche…
Avec le locapass, tu peux aussi avoir accès à des appartements à prix modérés (c’est le cill) qui gère ça). Un collégue vient d’obtenir un appart de 73 m² dans le quartier bonne nouvelle pour 750 € (de type parisien en étage…, oui je suis vert). Moi j’ai un 72 m²+ jardin pour 600€ vers versailles. Par contre, il faut avoir de la chance… Il faut faire une demande à la RH de ta boite.
Sur Paris, je pense qu’il vaut mieux éviter les particuliers, qui sont souvent plus chers que les agences en loyer, et aussi souvent plus chiants dès qu’il faut faire des travaux/changement de radiateurs…
Si tu dois souvent changer de boite, regarde le temps qu’il te faut pour aller à chatelet à partir de l’appart. C’est la station la mieux desservie.
Cool Ethomit, ça à l’air sympa ton nouveau lieu de vilégiature. Effectivement si je ne trouve pas de logement assez vite (et surtout ce que je veux) et bien il me faudra peut être me tourner vers des solutions provisoires.
Sinon quelques petites choses que j’ai relevé :
[quote]Cil’ date=’ 15 Mar 2006, 18:03’ post=‹ 454031 ›]
Note: claquer 1/6 du salaire dans la location d’un appart, ca me semble « normal ».[/quote]
Oui sauf que là je suis plutôt dans les 1/3 du salaire. J’ai oublié de préciser que ma geekette touche pour le moment sa bourse ce qui fait un petit revenu complémentaire et qui rend la facture moins douloureuse. On aura aussi droit aux APL…en tout cas au départ.
[quote=« kaneloon, post:7, topic: 28014 »]Avec le locapass, tu peux aussi avoir accès à des appartements à prix modérés (c’est le cill) qui gère ça). Un collégue vient d’obtenir un appart de 73 m² dans le quartier bonne nouvelle pour 750 € (de type parisien en étage…, oui je suis vert). Moi j’ai un 72 m²+ jardin pour 600€ vers versailles. Par contre, il faut avoir de la chance…
Sur Paris, je pense qu’il vaut mieux éviter les particuliers, qui sont souvent plus chers que les agences en loyer, et aussi souvent plus chiants dès qu’il faut faire des travaux/changement de radiateurs…
Si tu dois souvent changer de boite, regarde le temps qu’il te faut pour aller à chatelet à partir de l’appart. C’est la station la mieux desservie.[/quote]
J’ai pas mal pensé aussi au problème du proprio chiant. Il est vrai qu’une agence ça me parait également plus rassurant (j’espère ne pas payer des frais pour rien non mais ! ). Par ailleurs, je viens de regarder le site du Cill (je connaissais pas du tout cet organisme d’ailleurs…merci pour le lien ça pourra resservir) mais rien ne m’intéresse dans les offres actuelles.
Sinon pas idiot du tout le temps de trajet pour la Chatelet
Edit : je viens de regarder le temps de trajet Bourg La Reine - Chatelet pour me faire une idée. 27 minutes…on a vu pire !
Les offres du site n’ont rien à voir avec les offres réelles. Il faut faire une demande à ta RH pour une location avec le 1% logement. En fait les entreprises ont un pool d’appart (parfois le même pour plusieurs boites).
Je sais pas si tu es elligible, mais il existe aussi le mobilitypass, du 1% logement, qui te paies tes frais d’agence, ton déménagement et peux même t’aider à trouver un appart si je me souviens bien.
[quote=“FMP_thE_mAd, post:10, topic: 28014”]Ca vous parait pas dingue qu’un type qui gagne 2400 euro net par mois ait besoin des aides pour se loger ?
Vache :P[/quote]
Et si bienvenue au club !! Ensuite y’a d’autre joyeuseté qui vont te tomber dessus :
La taxe d’ahbitation ( hum que c’est bon)
Les impots sur le revenus qui vont bien aussi.
L’apl oublie a moins qu’il soit vraiment genereux sur paris mais au vue de t’on salaire sa m’etonnerais beaucoup.
Donc petit conseil perso commence a economiser 1/10 de t’on salaire par moi pour pas avoir trop mal au fesse quand les impots vont te tomber dessus dans 1 ans sa surprend toujours ( je parle d’experience la)
Les APL j’y aurais droit pendant un an puisque le dossier dépend des revenus de l’année écoulée…qui sont de 0 pour moi. Ma geekette a de toute façon le droit à sa part (90 euros si on est 2 dans l’appart).
Merci pour les détails sur le Cill, j’avais pas compris que ça fonctionnait comme ça. Je vais m’y plonger plus en détail.
Et oui c’est aberrant de commencer sa vie professionnelle en ayant un salaire franchement pas mauvais et de devoir limite galérer à cause des loyers. Franchement je préfererai être en mesure de me passer des aides et autres astuces pour laisser ça aux gens qui sont vraiment dans la m…jusqu’au cou. Mais bon, 1/3 du salaire en loyer c’est beaucoup. C’est de l’argent que je ne peux pas épargner pour des projets futurs, c’est de l’argent en moins en cas de coup dur etc…mais c’est pareil pour tout le monde sur Paris de toute façon. Vivement que ma copine travaille (non mais !).
Quand je déprime sur les loyers à Paris je pense à un ami qui habite à Londres, Nothing Hill et qui paye 1200 euros pour 20m2…heureusement que lui est très bien payé
Mefiance, certe cela depend des revenus N-1 mais dans t’on cas tu vient d’avoir un emplois et dans 1 ans la caf va te demandée combien tu gagne et la il peuvent te demander de rembourser ce que tu a toucher dans la mesure ou tu touche des revenus regulier
C’est surtout que tu dois déclarer ta situation actuelle au moment de faire la demande, pas celle de l’année d’avant. Aussi, si ta copine est étudiante et que toi tu gagnes « trop », tu peux te mettre l’apl ou je pense. Ils ont du mal à croire à de la coloc entre 1mec et 1 fille. Ils vont même jusqu’à vérifier parfois
pour le 1% logement, il faut avoir fait sa période d’essai pour en bénéficier (arg), ensuite, il faut être très réactif, car c’est la règle du premier arrivé, premier servi (en général les potes de ceux qui y bossent, putain de vie).
après, renseigne toi sur les clients de ta boite, avec un peu de chance ils sont regroupés. Ce sont des missions longues ou courtes ?
Sinon bonne chance.
edit : Achtung sur les impots sur le revenu : la première année tu va payer 3000 € cash, prépare toi à l’avance. La taxe d’habitation est une broutille à coté (je paye 600 €)
+1 pour les APL dans le c… je pensais aussi en bénéficier la 1ère année mais ils m’ont renvoyé une feuille à remplir en me demandant les revenus que j’avais avec mon nouveau boulot. Du coup j’y ai pas droit
Effectivement je trouve aussi ça assez abérant de galérer à cause des loyers quand on gagne un salaire pareil Je me demande comment font les personnes qui gagnent le SMIC par exemple…
Merci des renseignements. Je vais essayer d’avoir un complément d’informations pour les APL mais d’après vos témoignages ça sent le roussi…j’espère au moins que ma geekette pourra toucher les siennes.
Pour les impôts j’ai fais une simuation avant hier sur le site ad-hoc. Verdic : 3098 euros (basé sur le barème de cette année-. Donc je sais que ça va faire mal au c…
Pour ce qui est du logement proprement dit, je viens d’appeler pour une annonce de particulier à particulier. Le mec me demande 3 moins de fiches de paye. Je lui ai demandé si ça pouvait être remplacé par un garant…il faut qu’il demande au Syndic parce qu’il ne sait pas. Plus ça va et plus je me dit que les agences sont sûrement moins chiantes et qu’on peut éviter les visites groupées où l’on se retrouve à 10 où 15 couples pour un appart et où la négo se fait façon “La nouvelles Star” avec un jury qui juge votre dossier…pire qu’un entretien d’embauche !
Sinon quelqu’un connait un peu le secteur (du point de vue vie au quotidient) ? Quels sont les coins sympas ? les plus et les moins des villes dont j’ai parlé dans mon 1er post ?
Hum les 1/3 de salaire en loyer c est normal a Paris et dans beaucoup de ville. Apres tu peux toujours prendre petit mais bon…
Moi a Munich je suis dans la fouchette haute des 1/3 parce que l appart est tres bien placé et que c est super sympa. Mais bon tu peux toujours mettre moins d’un tiers mais reves pas tu auras pas un truc mortel.
Un tiers de salaire ça parait normal mais il faut quand même mieux avoir un chouilla plus bas. En effet le pourcentage de charge maximum accepté est le plus communèment de 1/3.
Donc si le loyer est de 1/3 sans marge de manoeuvre adieu les possibilités d’emprunts. Après on n’est pas obligé de faire des emprunts, mais il faut en être conscient. Genre on prends un loyer et on veut s’acheter un voiture à crédit: ben non, impossible va dire le monsieur du crédit.
Bon je remonte le thread juste pour remercier ceux qui m’ont donné des idées et m’ont averti sur certains points.
J’ai passé 15 jours de feu mais ça y est : j’emménage le week end prochain dans un bel appart tout lumineux à l’Hay les Roses. 20 minutes du lieu d’études de ma geekette et 45 minutes du taf pour moi. C’est un beau 2/3 pièces de 55m2 dans une résidence au calme et dans un zoli parc harboré. L’appart est refait à neuf…on va pouvoir faire un peu de peinture sur ses murs immaculés question de mettre tout ça à nos goûts persos et ça fera un beau nid d’amour pour la modique somme de 850 euros par mois charges comprises.
Si vous saviez les taudis que j’ai visité pour plus cher que ça…y’a clairement des trucs scandaleux !
Bon, donc tout s’arrange pas trop mal. Me reste à gérer Locapass, un abonnement Intrégral pour les transports, un abonnement au Net (Free here I am ! ), quelques meubles qui manquent et tout ira pour le mieux dans le meilleur des mondes.
).
