Etat des lieux de sortie avec huissier

Bonjour tout le monde,

Désolé pour le 3615 mylife mais j’ai besoin de vos avis :smiley:

Comme certains le savent déjà (j’en avais parlé sur pdg) l’état des lieux de sortie de mon ancien logement s’est très mal passé. Je vous refais la scène en résumé :

  • il arrive, ouvre la porte d’entrée, passe son doigt sur la partie qui donne sur l’extérieur (une rue très passante) et dis « ah il reste un peu de poussière je vais le noter sur l’état des lieux il faudra faire venir une société de nettoyage » :smiley: Pour l’instant je dis rien, car de toute façon l’état des lieux d’entrée ne spécifiait rien sur la porte en question…
  • malheureusement il a continué de plus belle : un petit coup de 2mm sur un carrelage se transformait en « carrelage cassé » (il a pourtant avoué que le carrelage était fragile car c’est le moins cher qu’il a trouvé), une petite trace sur les plaques de cuisson (apparueaprès que le produit de nettoyage ait séché) devenait « plaques non nettoyées », et j’en passe

Pour information il avait ramené une lampe autonome très puissante (genre lanterne électrique) et inspectait avec les moindres recoins du logement :slight_smile: que nous avions pourtant nettoyé de fond en comble pendant une journée entière.

Bref je lui ai donc dit que ça ne servait à rien de continuer car je ne signerai pas l’état des lieux, n’étant pas d’accord avec ce qu’il écrivait. Là il est rentré dans une colère noire, en gueulant qu’on était des « personnes sales » et que c’était « de notre faute s’il n’arrivait pas à relouer le logement », il m’a même dit « faite la taire » en parlant de ma fiancée car elle lui a répondu avec fermeté sans pour autant se laisser emporter.

Il va donc demander à un huissier de venir pour faire un nouvel état des lieux de sortie. J’ai donc pas mal de questions, je ne cherche pas des réponses d’ordre juridique mais plutôt d’ordre pratiques :

  • pour ceux qui ont déjà eu affaire à une huissier pour un état des lieux comment ça se passe ? Est-il vraiment impartial ou bien se met-il en général dans le camp du proprio ? Va-t-il vraiment dans le détail ?
  • une fois l’état des lieux établi, est-ce que la suite se passe de manière « normale » (c’est à dire que le proprio doit comparer l’EDL de sortie de celui d’entrée, et éventuellement m’envoyer une liste des réparations à effectuer) ?
  • vous avez des conseils ?

Pour éviter toute polémique je tiens à préciser que je ne mets pas tous les proprios dans le même panier, c’est juste qu’on est très mal tombé.

Vu que la comparaison se fait par rapport à l’état des lieux initial il faut que tu vérifies quel était le degré de précision de celui-ci.
Après si ce que tu décris correspond bien à la réalité ça fleure bon la mauvaise fois de la part du propriétaire.

A ta place même si c’est un peu embêtant tu devrais nettoyer ce sur quoi il a tiqué.

Ensuite pour toutes les réparations qu’il va retenir sur ta caution (qu’il ne veut clairement pas te rendre) il faudra qu’il le justifie par des factures. Pour moi il ne fera pas faire les réparations qu’il te dira de payer. Alors il te restera à aller en justice pour récupérer ta caution.

Tu es sûr qu’il ne bluff pas ? Car payer un huissier pour faire un état des lieux pour un appartement qui semble être en bon état ça me parait très bizarre. De toute façon s’il ne veut pas te rendre ta caution il pourra la garder encore un an ou deux le temps que la justice face son travail :smiley:

Bon courage :smiley:

Non c’est sûr qu’il ne bluffe pas, c’est un gros c** qui essaye de nous faire cracher un max d’argent c’est tout. Il avait déjà essayé de nous arnaquer sur le dernier loyer (il m’a affirmé avec aplomb que “tout mois commencé est du en intégralité” ce qui n’est pas le cas), et là il veut à mon avis essayer de ne pas nous rendre la caution.

Il m’a tellement énervé que je suis prêt à le faire chier jusqu’au bout, tant pis si ça prend 2 ans et que ça doit passer en justice.

Nous on n’est pas inquiet car on a rien à se reprocher, le ménage a été fait correctement et le logement est dans un meilleur état que quand on a emménagé (2 pièces étaient encore non finies et comme des abrutis on a refait la peinture et la tapisserie à nos frais sans rien lui demander…).

Concernant l’huissier, je ne sais pas s’il est possible de demander à le choisir toi-même ou, au moins, à ce que ce ne soit pas lui qui le choisisse?

Juste histoire d’être sur que c’est ni un ami, ni la famille.

Soit c’est Marcel Bélivaux qui voulait te faire une blague (peut probable, car le père Marcel est en déplacement depuis quelques temps) soit tu es tombé sur un psychopathe.

Je te conseil donc de mettre une personne entre toi et lui (un huissier fera très bien l’affaire).
Le huissier se contentera de faire un constat (200 à 300 �?�) qui n’aura d’utilité quand le comparant au constat d’entrée.

Qu’il y ai constat d’huissier en entrée simplifiera les choses pour la suite mais de toutes les façons, soit vous vous entendez ensemble. Soit c’est la justice qui tranchera (le huissier n’a pas vocation à vous départager)

[quote=« Rabban, post:4, topic: 50988 »]Concernant l’huissier, je ne sais pas s’il est possible de demander à le choisir toi-même ou, au moins, à ce que ce ne soit pas lui qui le choisisse?

Juste histoire d’être sur que c’est ni un ami, ni la famille.[/quote]

Par rapport à ça je me suis renseigné, je peux le choisir mais dans ce cas les frais seront 100% à ma charge (150�?� quand même), alors que dans notre cas les frais sont répartis à 50/50. Et puis à priori l’huissier est un homme de loi et donc ne devrait pas se ranger d’un côté ou de l’autre (enfin j’espère :smiley: )

75e de plus pour être certain qu’ils ne sont pas de mêche, je pense franchement que dans ce cas là ça les vaut. Ne serait-ce que parce qu’il a l’air à mon avis trop sur de lui pour être honnête.

Il faut voir à quelle hauteur est la caution mais si le but est de le faire chier tu viens avec TON huissier. Voire même discuter avant avec ton huissier pour lui expliquer la situation : il aura peut être de bons conseils.

Mon agence fait les etats des lieux par huissier, et le mec etait objectif sur l’entrée. Il a tout detaillé et a sorti un compte rendu de 8 pages. Il a pas tout noté, mais ce qui y est noté est clair et precis. Le souci dans ce cas la, c’est que ca va te couter le prix de l’huissier, et que ca n’empechera pas le fait que si il veut te faire chier il le fera. Et que ca pourra finir en justice quand meme, car comme tu le dis, l’huissier est pas la pour vous departager.

La caution n’est “que” de 600�?�, ce que je veux dire par là c’est que les sommes nécessaires pour la venue d’un huissier représentent déjà une bonne partie de la caution, et c’est complètement débile de faire ça alors qu’on aurait très bien pu se mettre d’accord s’il avait été un tant soit peu raisonnable.

De plus il se tire une balle dans le pied en faisant ça car si je ne me trompe pas tant que l’état des lieux et les éventuelles réparations n’auront pas été effectuées il ne peut pas relouer son logement.

Sauf que y’a pas que ta caution en jeu … S’il prouve des degradations, il me semble qu’il peut te demander plus (le montant des reparations quoi). Par contre, il n’y a pas d’obligation a accepter son devis. Tu peux choisir de faire un contre devis, ou de faire les travaux toi meme.

Mais vu la maniere dont ca se passe, je prendrai aussi un hussier “neutre”, quitte a payer un peu plus. En tout cas, fait toi vite conseiller au niveau juridique. Et saches que les tribunaux aiment pas trop les proprietaires malhonnete et zelé. Pour le coup du “mois commencé, mois dû”, tu as une traces écrite ? Si oui, garde la bien, ca te servira pour prouver sa mauvaise foi …

Et surtout, te laisse pas impressionner, et marche tout par courrier avec AR. Reprends bien ton etat des lieux entrant, regarde ce qui est marqué, rapproche toi d’un hussier ou d’un spécialiste, et demande lui ce que tu risques. Tu y verra plus clair.
Ensuite, si tu es dans ton droit (ie, que tu t’es pas fait niquer sur l’état des lieux entrant …), alors suis la procedure, et le sommant de te retourner ta caution dans les deux mois.

Bon courage ! on est en plein dedans en ce moment … On a rendu notre appart, et à l’état des lieu, le proprio etait super sympa. Le mec de la regie aussi. On reçoit le résultat 3 semaines plus tard : 550 € de frais (250 € de nettoyage WTFBBQ !! , des trucs à changer …), alors qu’on a rendu un appart dans un etat niquel, largement plus propre que ce qu’on nous avait laissé à l’entrée …
3 échanges de courrier avec AR plus tard, on est plus qu’a 150€ … Et vu qu’ils ont écrit de la merde sur l’état des lieux et dans les courriers qu’ils nous ont envoyés, on est en train de leur dire que ca sera 0, ou le tribunal …

Faut juste prendre son temps, et pas se laisser impressionner. Et le fait que ma femme soit avocate aide un poil aussi pour faire les bons courriers ^^

Pour ce point je m’étais déjà renseigné et ça confirme ce que j’avais lu

Oui j’ai une trace écrite, la copie du courrier que je lui avais envoyé en même temps que le chèque du dernier loyer :smiley:

[quote=« cben76, post:11, topic: 50988 »]Et surtout, te laisse pas impressionner, et marche tout par courrier avec AR. Reprends bien ton etat des lieux entrants, regarde ce qui est marqué, rapproche toi d’un hussier ou d’un specialiste, et demande lui ce que tu risques. Tu y verra plus clair.
Ensuite, si tu es dans ton droit (ie, que tu t’es pas fait niquer sur l’état des lieux entrant …), alors suis la procedure, et le sommant de te retourner ta caution dans les deux mois.[/quote]

Je compte pas me laisser faire, merci en tout cas :smiley:

le truc à savoir, c’est que vous allez partager les honoraires de l’huissier (qui n’est là que pour noter ce qu’il voit). Comme il n’y avait pas d’huissier en entrée, c’est un peu la roulette pour toi :confused:

D’où l’intérêt de faire un état des lieux d’entré plus qu’exhaustif avec photos, ca prend du temps mais on est à l’abri de ce genre de clown…

C’est bon vous tracassez plus j’ai trouvé la « faille » grâce à l’aide d’une association de la région que j’ai appelé cet après midi.

En fait il m’a demandé lors de notre rencontre de lui rendre les clés de la maison car je cite « je ne suis plus chez moi » et « sinon j’appelle la police ». J’ai donc accepté de rendre les clés sous sa pression, en lui demandant quand même de me signer un reçu (j’suis pas fou non plus).

Du coup je lui ai restitué les clés qu’il a acceptées (j’ai sa signature sur un papier), et aucun état des lieux n’a été établi → pas d’état des lieux = le logement a été restitué en bon état, et aucune somme ne peut être retirée de ma caution :smiley: :D. La venue d’un huissier ne changera rien, c’est déjà trop tard.

En fait c’est logique car en y réfléchissant maintenant qu’il a les clés il aurait très bien pu dégrader le logement juste pour me faire chier. Donc je viens de préparer une lettre recommandée et elle part demain matin dès l’ouverture de la Poste, il va être vert de rager en lisant ça.

J’ai fait état des lieux de sortie avec huissier (a la charge de l’agence). C’est impressionnant : il voit tout, note tout, fait un rapport de 10 page ou plus. Le tout en moins de temps que toi tu ferais un état des lieux ‘normal’. Au final, j’ai tout récupéré, malgré l’état assez lamentable du logement.

Sinon, je suis de tout coeur avec toi. Dans un cas similaire, si je devais perdre ma caution, je préfèrerai qu’elle aille dans les poches de la justice plutôt que dans celle d’un truand pareil. C’est incroyable l’énergie que l’on peut dépenser pour grappiller 500 �?�…

Quand je pense que je connais des bailleurs qui demandent expressément de ne pas réparer ni nettoyer (pour éviter que le locataire ne fasse du mauvais travail)

Lol

Ce qui prouve que c’est un guignol…

Ce qui serait drôle, c’est qu’il ait pété des trucs pour essayer de gratter, et qu’au final il se charge encore plus au niveaux frais de réparations. :smiley:

ca fait plaisir de savoir que le problème s’est réglé tout seul.

Le type s’est piégé avec sa propre c*nnerie, c’est une histoire morale.

Ne jette pas tes preuves, car un con , ça ose tout, c’est même à ça qu’on les reconnais,
donc si il te site en justice, tu aura bessoin de tout les preuves pour prouver sa mauvaise foi.

Tiens nous au courant quand même, j’aimerai bien voir sa réaction :smiley: .