Yop les Geeks
Une petite question qui n’a jamais été abordé ici : les brouzoufs !
Comment vous optimisez votre argent ? Avez-vous des placements intéressants ? Moi et ma copine on voudrait faire construire, quels sont les meilleurs plans au niveau intérêt tout ça…
Je suis sur que vous avez des bon tuyaux sur tout ça… ou tout du moins un avis…
braque des vieilles…
bon sans dec’ j’ai quelques conseils pour gérer ses finances pour construire ou acheter:
-ayez un apport de au moins 10Kf voire plus, 10% du prix d’achat c’est bien mais plus c’est mieux.
-faites le tour des banques, et n’hésitez pas à faire plusieurs agences de la même banque vous n’aurez pas les mêmes réponses!
-essayez de prendre l’assurance de ton prêt par un assureur “spécialisé” et pas par la banque il y a pas mal à gagner la dessus (à croire que c’est la dessus que les banques font leur marge)
-rares sont les placements plus rentables qu’un achat immobilier, surtout si vous payez un loyer en ce moment, donc achètez même si le cours de l’immobilier est haut, entre le loyer transformé en remboursement de prêt et la hausse assurée de la valeur de ton bien tu ne peux pas perdre à moyen ou long terme.
Ce message a été édité par mercs le 05/05/2003
J’en sais rien, moi de l’argentj’en ai plus .
remarque c’est normal, j’ai achete une maison…c’est bien ca d’acheter
parce que tu rentre dans ton argent chaque soir !
Sinon, les DAT (depots a terme) c’est pas mal et ca rapporte assez bien, seul
probleme = mini 6 mois d’immobilisation.
ou alors la Bourse et les Sicav, ou bien les OAT si tu a peur…(emprunt garanti par le gouvernement).
Voila quelques piste.
Parle en a ton banquier , il se fera un plaisir de t’enc… !
sinon, voit du coté des assurance, ils on des produits TRES interressant !
et surtout n’oublie pas : Gros gain = Risque / Petits gain = pepere ! a toi de choisir .
Moi g essayé d’overclocker mon banquier en augmentant le voltage, et il a pas eu l’air content…
[quote]braque des vieilles…
bon sans dec’ j’ai quelques conseils pour gérer ses finances pour construire ou acheter:
-ayez un apport de au moins 10Kf voire plus, 10% du prix d’achat c’est bien mais plus c’est mieux.
-faites le tour des banques, et n’hésitez pas à faire plusieurs agences de la même banque vous n’aurez pas les mêmes réponses!
-essayez de prendre l’assurance de ton prêt par un assureur “spécialisé” et pas par la banque il y a pas mal à gagner la dessus (à croire que c’est la dessus que les banques font leur marge)
-rares sont les placements plus rentables qu’un achat immobilier, surtout si vous payez un loyer en ce moment, donc achètez même si le cours de l’immobilier est haut, entre le loyer transformé en remboursement de prêt et la hausse assurée de la valeur de ton bien tu ne peux pas perdre à moyen ou long terme.
Ce message a été édité par mercs le 05/05/2003[/quote]
Hahahaha… tsss tssss
10KF ?? putain c’est trop ! tu veux acheter quoi avec un apport pareil ? huhuhu
Bon, l’apport est important et 10% ne me semble pas suffisant, m’enfin après on fait avec ce que l’on a. Si je peux donner un conseil, les banquiers sont sensibles au cash, donc si tu te saignes pour acheter une maison (par exemple) et que tu n’as plus de cash, il ne faut pas compter sur un autre emprunt correct dans le futur… à toi de bien gérer ça.
Quant à l’idée reçue “achètez même si le cours de l’immobilier est haut” c’est du grand n’importe quoi ! grave erreur, m’enfin je ne vais pas faire une explication détaillée de l’avantage de faire de l’épargne+placement avant d’engager un prêt… il faut tenir compte de l’inflation, du taux d’emprunt (tout compris hein !) et du loyer actuel… ne surtout pas croire que l’achat d’un bien immobilier est forcément un gain économique.
Ce message a été édité par Moktar le 05/05/2003
Ne JAMAIS jouer en bourse si tu n’as pas les moyens de perdre cet argent.
J’explique => l’argent que tu joues en bourse, au moment où tu l’ “investit”, tu le considères comme perdu d’office. C’est de l’argent que tu as en trop, PAS de l’argent indispensable à ton ménage. Surtout maintenant…
Et si par après tu as de bonnes surprises tant mieux, mais ne te dis pas que tu vas toucher le jack pot en 2 semaines, j’en connais qq uns qui ont perdu leur culotte là dedans et qui ont eu de GROS ennuis.
[quote]Hahahaha… tsss tssss
10KF ?? putain c’est trop ! tu veux acheter quoi avec un apport pareil ? huhuhu
Bon, l’apport est important et 10% ne me semble pas suffisant, m’enfin après on fait avec ce que l’on a. Si je peux donner un conseil, les banquiers sont sensibles au cash, donc si tu te saignes pour acheter une maison (par exemple) et que tu n’as plus de cash, il ne faut pas compter sur un autre emprunt correct dans le futur… à toi de bien gérer ça.
Quant à l’idée reçue “achètez même si le cours de l’immobilier est haut” c’est du grand n’importe quoi ! grave erreur, m’enfin je ne vais pas faire une explication détaillée de l’avantage de faire de l’épargne+placement avant d’engager un prêt… il faut tenir compte de l’inflation, du taux d’emprunt (tout compris hein !) et du loyer actuel… ne surtout pas croire que l’achat d’un bien immobilier est forcément un gain économique.[/quote]euh désolé je voulais écrire 100Kf mais j’ai merdé, soit 10% d’un emprunt de 1 million
par contre pour le fait qu’acheter de l’immobilier même quand le cours est haut je parle de deux exemples proche de moi pour les quels cela a fonctionné, apres ca dépend bien sur de ce que tu veux acheter, d’où tu vis en ce moment et du cours de l’immobilier dans ta région. pour ce qui est des taux c’est moins de 5% donc même avec une inflation très faible les emprûnts sont relativement moins chers qu’avant.
après je suis plus pierre qu’écureuil donc je choisirais toujours un maison pour placer mon argent le concret ca me parle mieux…
pour nuancer un peu les propos de beethoven, en bourse tu est toujours gagnant a long terme si tu ne met pas tous tes oeuf dans le meme panier.
MAIS il ne faut jamais mettre en bourse de l’argent dont tu pourrais avoir bessoin, car en bourse tu ne perd que quand tu vend.
par exemple vendre aujourd’huy quelque chose acheter il y a deux ans et c’est le plongeon, mais dans quelques années, le rendement moyen sera fort probablement superieur a tous ce que les banques peuvent t’offrir.
bref la bourse c’est un placement pour ceux qui on TROP d’argent ou qui peuvent se permettre de gerer ca en temps reel et de faire des “coup” a tres court terme.
attention c’est un job qui s’apprend.
bref pour paraphraser Bourvil dans la grande vadrouille je crois “touche pas a ca petit con”
ps ce serait plutot cet ahuri de pitivier dans on a retrouvé la 7eme compagnie
Placements :
Marché obligataire : sauf cas exceptionnel, c’est assez peu risqué et les rentabilités sont supérieures aux Bons du Trésor et aux livrets d’épargne classique ( style livret A, etc… ). Personnellement, j’ai un péché mignon : les OCEANES ( se sont des obligations convertibles en actions à une échéance donnée, très sympa ).
Marché action : comme dit ci-dessus, faut investir dedans que des sommes que l’on peut se permettre de bloquer assez longtemps, tout en sachant que c’est très risqué ( mais le plaisir ludique y’a que ça de vrai ). Perso, là je mets des ronds dans toutes les boîtes dites “survival” ( terme ricain pour citer le secteur des besoins élémentaires : eau bouffe et énergie ).
Si vous avez beaucoup de rond ( coût d’entrée > à 50Keuros ), vous pouvez investir dans des options à capital garanti ( si ça existe ) qui vous permettent de jouer à l’anticipation ( miser sur une plage de valeurs pour un titre, un indice ou des monnaies ). Là si vous anticipez correctement les rentabilités peuvent exploser ( de 3 à 8% par trimestre ).
Comment ? personne ne suit ? rhaa ok j’arrête …
[quote]Placements :
-[/quote]
energie + amercain = Enron?
j’ai bon?
j’ai bien choisis monsieur?
J’y suis et j’en suis très content, professionnels et agréables ce qui ne gâche rien, + bons produits financiers.
http://www.montepaschi.be/fr/home.html
sur le coup de l’achat, je suis plutot d’accord avec mercs.
En fait, en ce moment, les taux sont plus autours des 3.5% - 4% pour un achat sur 8-10 ans, donc c’est vraiment interessant.
En fait, ya plusieurs cas de figure: si tu as enormement d’apport (genre plus de 50%), il n’est pas forcement mieux d’acheter, car un placement intelligent de cet argent peut etre plus interessant qu’un achat
tu as entre 10 et 25% d’apport : faut faire le calcul, voir quel est le prix de ton loyer tout ca, mais l’achat est souvent plus interessant.
tu as pas d’apport ou presque, la ca depend vraiment du taux que tu vas avoir, sachant que plus tu empruntes, plus il te faut de temps pour rembourser, donc tu etales d’avantage dans le temps et plus les taux grimpent…
mais de toute facon, c’est du cas par cas.
ceci dit, en ce moment, le marche est vraiment pas mal
J’ai acheter ya 1,5 ans, et je regrette vraiment pas!
j’ai fais le choix d’acheter petit et vite rembourser, du coup, petit credit, grosse mensualite --> faible coup
Pour calculer la rentabilite, faut prendre en compte plein de truc :
ce que tu gagne sur ton loyer
combien te rapportait ce que tu as ammener d’apport si tu l’avais placer
les frais notarie
le coup du credit
ce que te rapporterai le surcout engendre par les remboursement du credit par rapport a ce que tu mettais de cote lorsque tu etais locataire en le placant (ben vi, acheter, ca diminue le pouvoir d’achat, mais ca augmente le capital)
tu fait ton ch’tit calcul, sur n année, et tu sais au bout de combien de temps il est plus rentable d’etre proprio que locataire, pour moi, c’est 3 ans.
voila voila
Ben
Ce message a été édité par cben76 le 05/05/2003
Et pis ca depends d’ou tu achetes : si tu achetes a paris, tu es quasiment sur de faire une plusvalue, sauf si tu te fais rouler, vu que les prix augmentent quasi constament.
Par contre, c’est clair que si tu achetes dans un coin pouri, ou bien si ta maison perds de sa valeur pour une raison x ou y (genre innondation à répétition…), ben la tu l’as dans le cul profond…
Si tu empruntes, il y a plusieurs types de prêts :
Je suis actuellement propriétaire d’un appart (je dois le rembourser encore pendant douze ans et 6 mois). J’en ai parlé un peu à mon banquier, et il m’a dit que ce ne serait pas judicieux de le mettre en location si on fait construire à côté. Rapport aux impôts qui feraient mal !
Il m’a conseillé plutôt de le vendre dès qu’on veut faire construire et de financer l’achat d’un appartement pour du locatif ce coup ci et une construction de maison en parallèle.
Il m’a dit que lorsqu’on achetait pour faire du locatif on pouvait déduire “plein” de choses des impôts. A savoir qu’ on pourrait je pense compter moi et ma compagne sur 300Kf d’apport
/me est completement perdu dans tous ces truc bancaires… 21piges, jamais payé d’impots, rentre dans la vie active. en fait je suis assez interessé par toutes ces possibilités de se faire du pognon / bonnes affaire, mais franchement j’y capte ZERO. lol, si ptet les histoires de pret a la limite…
Donc Mr Caf, Glop vous vous demerdez pour que le thread soi encore la dans 2-3ans… lol
en fait c’est un peu con car j’ai de la thune qi dort sur mon pov livret bleu et livret jeune…
Mais je deteste les banquiers (ca existe un banquier honnète qui te veut du bien?) et la paperasse donc en clair … JE VAIS ME FAIRE COUILLONER UN JOUR OU L’AUTRE lol.
tiens faudrait ptet que j’ouvre un PEL, ca pourrait me servir…
badacid : t’inquiete, tu vas faire comme tu le monde :
le jour ou tu voudra acheter, tu vas aller dans la premiere banque venue, voir leur proposition, faire ton calcul dans ton coin, et te rendre compte que dans l’etat, on te prends pour un ane.
Alors, du coup, tu vas t’y interesser d’avantage. non pas que ce soit interessant justement, mais comme c’est ta thune, ben tu fais gaffe.
et de fil en aiguille, ben tu t’y connais de mieux en mieux
mais t’inquiete, c’est pas si compliquer que ca, et les banquiers sont pas tant des escrocs que ca non plus, simplement c’est pas des phylantropes, ils sont la pour gagner de l’argent, le tout, c’est de trouver un terrain d’entente, et souvent, on y arrive, mais faut s’y interesser un peu
Ben
PS : sinon, un PEL, c’est pas une mauvaise idée, ca permet de degager des interets bas dans une periode ou ils sont haut, l’ideal --> un VIEUX PEL normalement rempli, c’est interessant.
Ce message a été édité par cben76 le 05/05/2003
[quote]me est completement perdu dans tous ces truc bancaires… 21piges, jamais payé d’impots, rentre dans la vie active. en fait je suis assez interessé par toutes ces possibilités de se faire du pognon / bonnes affaire, mais franchement j’y capte ZERO. lol, si ptet les histoires de pret a la limite…
Donc Mr Caf, Glop vous vous demerdez pour que le thread soi encore la dans 2-3ans… lol
en fait c’est un peu con car j’ai de la thune qi dort sur mon pov livret bleu et livret jeune…
Mais je deteste les banquiers (ca existe un banquier honnète qui te veut du bien?) et la paperasse donc en clair … JE VAIS ME FAIRE COUILLONER UN JOUR OU L’AUTRE lol.
tiens faudrait ptet que j’ouvre un PEL, ca pourrait me servir…[/quote]En tout cas plus tôt tu économiseras et plus tu pourras ramasser au fil des années. C’est du long terme (en France) car il n’y a pas de placement miracle. Ton petit pactole se fera pas du jour au lendemain.
Un bon plan tant que tu payes pas d’impôts c’est le Livret d’Epargne Populaire (4,5% je crois). PEL c’est bien mais il faut vraiment le remplir à fond les gamelles.
ou alors tu fais comme moi, tu fais des études pr devenir banquier
sinon, je pense que l’investissement dans la “pierre” c’est bien si on a déjà un petit pécule et qu’on veuille se faire un peu de blé trankil sur la durée. Mais bon, faut pas compter sur moi pour te donner les bons tuyaux, paske je m’y suis pas encore vraiment plongé dedans…
Ah un super truc aussi : avoir kkun de sa famille qui travaille ds une banque (et qui y connaît kkchose aussi, c’est mieux
Sinon y avait aussi un placement (dont j’ai oublié le nom) “capital-risque” si je me souvient bien, enfin l’idée c’est d’avoir des thunes a foutre en l’air et de placer tout ca sur des sociétés à haut risque. C’est-a dire des jeunes pousses par ex (qui a dit Start-up ?) avec leskelles on a 1 chance sur bcp k’elles deviennent rentables et ptet même faire bénéficiaires. Des investissements à risque qui peuvent rapporter bcp, mais aussi faire perdre bcp quoi…
Si kkun retrouve le nom du principe, je suis preneur, parce que je sais c’est super vague, mais je sort de partiels, alors je suis crevé
Nan en fait le PEL je vais le remplir avec l’approt minmal par moi ou an (je sias plus trop). Ca va surtout me servir a bénéficier des taux de prêts du CEL de mon père en fait…
En fait je paye pas d’impots car je suis en alterance et je touche quasi que dalle (500euros pdt 1 an et demi et 800 euros depuis mars)
donc je suis non imposable te mes parents me declarent sur leur déclaration…
bon en fait me suis jamais plongé la dedans lol
Mais le truc c’est qu’en septembre je v pointer a l’ANPE et chercher du taf…
(ptet meme me faire payer un MCP par l’ANPe tiens…)
donc j’aurais plus de rentrées de pognon…
Ce message a été édité par BadAcid le 06/05/2003